BREDA – Huizenprijzen in Breda stijgen ondanks nieuwbouw. In wijken als Ginneken, Belcrum en IJpelaar blijft een huis kopen flink duur. Bekijk waar het nog kan.
Nieuwbouw houdt woningmarkt levendig
De huizenprijzen in Breda blijven stijgen, ondanks het groeiende aanbod door nieuwbouw. De gemiddelde verkoopprijs van een huis in Breda is in 2024 voor het eerst boven de vijf ton uitgekomen. Makelaarskantoren melden dat er in het afgelopen jaar veel beweging was op de woningmarkt, mede door de oplevering van honderden nieuwbouwwoningen. Toch zorgt deze toename van het aanbod niet voor een daling van de huizenprijzen. De vraag naar een huis te kopen blijft in alle Bredase wijken onverminderd groot, vooral in het populaire middensegment.
Dure wijken trekken kopers
In de zuidelijke Bredase wijken Ginneken, Zandberg en Ruitersbos zijn de huizenprijzen het hoogst. Hier betaalt een koper gemiddeld ruim 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. In het Ginneken en Ruitersbos kost een huis vaak een miljoen euro of meer. Ook in de Belcrum, vlak bij het station, zijn de prijzen fors. Deze wijk behoort tot de duurste van Breda, met een gemiddelde prijs van 4.800 euro per vierkante meter. Voor wie een huis te kopen zoekt in deze buurten, is het aanbod beperkt en de concurrentie groot.
Opvallende prijsstijgingen in andere Bredase wijken
Niet alleen de bekende dure wijken laten prijsstijgingen zien. In Doornbos-Linie stegen de huizenprijzen in 2024 met maar liefst 13,5 procent. Deze wijk profiteert van haar centrale ligging en recente nieuwbouwprojecten zoals Eureka!. Ook Overakker, een gewild alternatief voor het duurdere Ginneken en Zandberg, zag de prijzen met ruim 12 procent stijgen. In de Haagse Beemden, met buurten als Muizenberg, Kievitsloop, Kroeten en Gageldonk, gingen de prijzen met 8 tot 12 procent omhoog. Vooral gezinnen waarderen hier de ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid.
Betaalbare alternatieven in Breda-Noord
Wie een huis te kopen zoekt voor een lagere prijs, kan terecht in Bredase wijken als Gageldonk, Biesdonk en Geeren-Noord. In Geeren-Noord ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 3.200 euro, wat ruim 40 procent goedkoper is dan in het Ginneken. Ook in Biesdonk en Gageldonk liggen de prijzen fors lager dan het stadsbrede gemiddelde. Toch zijn ook hier de prijzen de afgelopen jaren gestegen, mede door de aanhoudende vraag en beperkte doorstroming.
Nieuwbouwprojecten bieden kansen
Makelaarskantoren zien dat nieuwbouw het woningaanbod in Breda op peil houdt. In het laatste kwartaal van 2024 kwamen er 350 nieuwbouwwoningen bij. Dit zorgt voor meer keuze voor woningzoekers, maar het effect op de huizenprijzen blijft beperkt. Door de aanhoudende populariteit van Breda en de aantrekkingskracht van verschillende Bredase wijken, verwachten makelaars dat de prijzen voorlopig niet zullen dalen. Ook in wijken als IJpelaar en Belcrum blijft de vraag naar een huis te kopen groot, vooral onder jonge gezinnen en tweeverdieners.
Makelaarskantoren verwachten blijvende druk
Volgens makelaarskantoren zal de druk op de woningmarkt in Breda aanhouden. De combinatie van nieuwbouw, een breed woningaanbod en de aantrekkingskracht van populaire Bredase wijken als Ginneken, Zandberg, Ruitersbos, Belcrum, IJpelaar en Overakker zorgt ervoor dat de huizenprijzen hoog blijven. Starters en jonge gezinnen zoeken hun kansen in opkomende wijken als Doornbos-Linie, Haagse Beemden en IJpelaar. Toch blijft het voor veel mensen lastig om een huis te kopen in Breda, zeker nu de prijzen in vrijwel alle wijken stijgen.